শহুর বা সিটি এলাকায় জমির উপর উৎসে কর বৃদ্ধি পাওয়ায় জমির ক্রয়-বিক্রয়ে কিছুটা হলেও মন্থর গতি পরিলক্ষিত হবে – উৎসে কর বিধিমালা ২০২৩

সম্পত্তি হস্তান্তর হইতে কর আদায় আইন- Registration Act, 1908 (Act No. XVI of 1908) এর section 17 এর sub-section ( 1 ) এর clauses (b), (c) বা (d) এর অধীন দলিল দস্তাবেজ নিবন্ধনের জন্য দায়িত্বপ্রাপ্ত কোনো নিবন্ধন কর্মকর্তা, নিম্নবর্ণিত দফা ও সারণীতে নির্ধারিত হারে কর পরিশোধ ব্যতীত, কোনো দলিল দস্তাবেজ নিবন্ধন করিবেন না।

যদি জমিতে কোনো স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেস থাকে তবে, প্রতি বর্গ মিটারে আটশত টাকা হারে অথবা ঐ স্থাপনা, বাড়ি, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট অথবা ফ্লোর স্পেস এর দলিল মূল্যের ৮% (আট শতাংশ) এর মধ্যে যাহা সর্বোচ্চ সেই হারে অতিরিক্ত কর প্রযোজ্য হইবে। দলিলের মূল্য ২৪,০০০ টাকা বা তার কম হলে রেজিস্ট্রি অফিসে নগদ অর্থে এবং দলিলের মূল্য ২৪,০০০ টাকার বেশি হলে সোনালী ব্যাংক লিঃ এর স্থানীয় শাখায় (রেজিস্ট্রেশন ফি, এন- ফি ও ই- ফি একত্রে) কোড নং ১.২১৬১.০০০০.১৮২৬ তে জমা করে পে-অর্ডার এর মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।এনএন ফি রেজিস্ট্রি অফিসে নগদে পরিশোধ করতে হবে। দলিলে সর্বোচ্চ ১,২০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্টাম্প ব্যবহার করা যায়। স্টাম্প খাতের বাকী অর্থ সোনালী ব্যাংক এর স্থানীয় শাখায় কোড নং ১.১১০১.০০২০.১৩১১ তে জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।

দলিল খরচ সরকারকে কিভাবে পরিশোধ করতে হয়? স্থানীয় সরকার কর রেজিস্ট্রি অফিস সংশ্লিষ্ট এনআরবিসি ব্যাংক বুথে জমা করতে হবে। যেখানে রেজিস্ট্রি অফিস সংশ্লিষ্ট এনআরবিসি ব্যাংক নাই সেখানে সোনালী ব্যাংক লিঃ এর স্থানীয় শাখায় দপ্তরের হিসাব নম্বরে জমা করে পে-অর্ডারের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে।উৎস কর (53H): উৎস করের অর্থ সোনালী ব্যাংক লিঃ এর স্থানীয় শাখায় ১.১১৪১.০০৬৫.০১১১ নম্বর কোডে জমা করে পে-অর্ডার এর মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে। সরকার নির্ধারিত হলফনামা ৩০০ টাকার স্টাম্পে প্রিন্ট করে দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।

কোর্ট ফি ও ভ্যাট জমার কোড কত? সম্পত্তি হন্তান্তর (এল,টি) নোটিশে আঠালো স্টাম্প ক্রয় করে লাগাতে হবে। ভ্যাট এর অর্থ সোনালী ব্যাংক লিঃ এর স্থানীয় শাখায় জমা করে ট্রেজারি চালানের মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে। কোড গুলো হলঃ ঢাকা (উত্তর) – ১/১১৩৩/০০১৫/০৩১১, ঢাকা (দক্ষিণ) – ১/১১৩৩/০০১০/০৩১১, ঢাকা (পূর্ব) – ১/১১৩৩/০০৩০/০৩১১, ঢাকা (পশ্চিম) – ১/১১৩৩/০০৩৫/০৩১১, চট্টগ্রাম – ১/১১৩৩/০০২৫/০৩১১, সিলেট – ১/১১৩৩/০০১৮/০৩১১, রাজশাহী – ১/১১৩৩/০০২০/০৩১১, যশোর – ১/১১৩৩/০০০৫/০৩১১, খুলনা – ১/১১৩৩/০০০১/০৩১১, কুমিল্লা – ১/১১৩৩/০০৪০/০৩১১, রংপুর – ১/১১৩৩/০০৪৫/০৩১১ উৎস কর (53FF): এই খাতের অর্থ সোনালী ব্যাংক লিঃ এর স্থানীয় শাখায় ১.১১৪১.০০০০.০১০১ নম্বর কোডে জমা করে পে-অর্ডার এর মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে। স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯ এর ৫ নম্বর ধারায় Instruments relating to several distinct matters প্রসঙ্গে বলা হয়েছে, Any instrument comprising or relating to several distinct matters shall be chargeable with the aggregate amount of the duties with which separate instruments, each comprising or relating to one of such matters, would be chargeable under this Act. পুনঃ রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রে যে কোনো আয়তনের ফ্ল্যাটের জন্য ভ্যাট হবে দলিল মূল্যের ২% টাকা।

বানিজ্যিক এলাকায় জমি ক্রয় খরচ বাড়ল / ঢাকায় কাঠা প্রতি অর্থাৎ ১.৬৫ শতাংশ জমির ক্রয় বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ২০ লক্ষ টাকা উৎসে কর পরিশোধ করতে হবে

নারায়ণগঞ্জ এবং ঢাকার বঙ্গবন্ধু এভিনিউ, বাড্ডা, সায়েদাবাদ, পোস্তাপোলা এবং গেন্ডারিয়া এলাকায় দলিল মূল্যের ৮% অথবা ৮ লক্ষ টাকা যেটি সর্বোচ্চ হয় সেটি পরিশোধ করতে হবে।

Caption: উৎসে কর বিধিমালা ২০২৩ Full PDF Download

দলিল খরচে যা যা অন্তর্ভূক্ত থাকে । সাব কবলা দলিল রেজিস্ট্রী খরচ কেমন? জমি, ফ্লাট বা প্লট ইত্যাদি ক্রয়-বিক্রয়ের দলিলকে সাফ কবালা বা বিক্রয় দলিল বলে।

• রেজিস্ট্রেশন ফিঃ হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১% টাকা। দলিলের মূল্য ২৪,০০০ টাকা বা তার কম হলে নগদ অর্থে এবং ২৪,০০০ টাকার বেশি হলে পে-অর্ডারের মাধ্যমে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ, কোড নং ১৪২২২০১ তে জমা করতে হবে (পুরাতন কোড ১৮২৬)।
• স্টাম্প শুল্কঃ হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১.৫% টাকা। দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্টাম্প ব্যবহার করা যাবে। স্টাম্প খাতের বাকি অর্থ পে-অর্ডারের মাধ্যমে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ কোড নং ১১৬২১০২ তে জমা করতে হবে।
• স্থানীয় সরকার করঃ সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ৩% টাকা। স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিমিটেড এ সংশ্লিষ্ট দপ্তরের হিসাব নম্বরে পে-অর্ডারের মাধ্যমে জমা করতে হবে।
• উৎস কর (53H): ক) জেলা সদরের পৌরসভা ব্যতীত অন্যান্য পৌরসভার ক্ষেত্রে দলিল মূল্যের উপর ২% টাকা। খ) অন্যান্য এলাকার জন্য দলিল মূল্যের উপর ১% টাকা। (এই উৎসে করই মূলত বৃদ্ধি করা হয়েছে।
• অন্যান্য ফিসসমূহঃ ক) ২০০ টাকার স্টাম্পে হলফনামা। খ) ই ফিঃ- ১০০ টাকা। গ) এন ফিঃ- (i) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা। (ii) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিন শত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা। ঘ) এনএন ফি (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক) – (i) বাংলায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা। (ii) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ (তিনশত) শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা। ঙ) সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি। মন্তব্যঃ- ১। এন ফি ও ই ফি, রেজিস্ট্রেশন ফি এর সাথে পে-অর্ডারের মাধ্যমে কোড নং ১৪২২২০১ তে জমা করতে হবে। ২। এনএন ফি নগদে রেজিস্ট্রি অফিসে জমা করতে হবে।

দলিল খরচ হিসাব করার নিয়ম কি?

ধরি শ্যামনগর, বাদঘাটা, মৌজায় ১০ শতক জমি বিক্রয় হবে যার মূল্য ৩০০০০০ টাকা। উক্ত জমি রেজিস্ট্রি খরচ হবেঃ ১। রেজিস্ট্রেশন ফিঃ ৩,০০,০০০ এর ১% = ৩,০০০ টাকা।২। স্ট্যাম্প শুল্কঃ ৩,০০,০০০ এর ১.৫% = ৪,৫০০ টাকা।৩। স্থানীয় সরকার করঃ ৩,০০,০০০ এর ৩% = ৯,০০০ টাকা।৪। উৎসে করঃ ৩,০০,০০০ এর ১% =৩,০০০ টাকা (পূর্বের হার, বর্তমানে বৃদ্ধি করা হয়েছে)। ৫। ক) হলফনামা স্ট্যাম্পঃ ২০০ টাকা। খ) ই ফিঃ ১০০ টাকা। গ) এন ফিঃ ১৬০ টাকা। ঘ) এনএন ফিঃ ২৪০ টাকা। ঙ) কোর্ট ফিঃ ১০ টাকা।

দলিল খরচ হিসাব ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন: Click here