সারা দেশে শুরু হয়েছে আধুনিক ও সর্বাধুনিক প্রযুক্তিনির্ভর বাংলাদেশ ডিজিটাল সার্ভে (BDS)। ভূমি মন্ত্রণালয় সূত্রে জানা গেছে, এটিই হতে যাচ্ছে দেশের সর্বশেষ এবং সবচেয়ে নিখুঁত ভূমি জরিপ। ড্রোন এবং স্যাটেলাইট প্রযুক্তির সমন্বয়ে পরিচালিত এই জরিপে পূর্বের CS, SA এবং RS রেকর্ডের সকল ভুল সংশোধনের সুযোগ রয়েছে। তবে ভূমি মালিকরা সচেতন না হলে স্থায়ীভাবে মালিকানা হারানোর ঝুঁকিও রয়েছে।

ভূমি বিশেষজ্ঞদের মতে, এই জরিপ একবার সম্পন্ন হয়ে গেলে ডিজিটাল রেকর্ড পরিবর্তন করা অত্যন্ত কঠিন হবে। তাই জমির মালিকানা নিষ্কণ্টক রাখতে মালিকদের জন্য ৬টি গুরুত্বপূর্ণ সতর্কবার্তা দেওয়া হয়েছে।

১. নথিপত্র সংগ্রহ ও সংরক্ষণ

জরিপ চলাকালীন ভূমি কর্মকর্তাদের আবেদনের প্রেক্ষিতে জমির মূল দলিল, খতিয়ান, নামজারি (মিউটেশন) পর্চা, দাখিলা (ভূমি উন্নয়ন করের রশিদ) এবং ওয়ারিশি জমির ক্ষেত্রে উত্তরাধিকার সনদ প্রদর্শন করতে হবে। তাই আগেভাগেই সব কাগজপত্র গুছিয়ে রাখা জরুরি।

২. জমিতে শারীরিক দখল বজায় রাখা

ডিজিটাল জরিপে শুধু কাগজের মালিকানা নয়, জমিতে বাস্তব দখলকে গুরুত্ব দেওয়া হচ্ছে। জমি ফাঁকা পড়ে থাকলে বা সীমানা সুনির্দিষ্ট না থাকলে ড্রোন ইমেজিংয়ে ভুল আসার সম্ভাবনা থাকে। তাই সীমানা পিলার দিয়ে নিজের দখল নিশ্চিত রাখা বাঞ্ছনীয়।

৩. সঠিক ও সত্য তথ্য প্রদান

জরিপ কর্মকর্তাদের কাছে কোনো তথ্য গোপন করা বা ভুল তথ্য দেওয়া দণ্ডনীয় অপরাধ। ভুল তথ্যের ভিত্তিতে রেকর্ড হলে পরবর্তীতে দীর্ঘমেয়াদী আইনি জটিলতা বা মামলা-মোকদ্দমার সৃষ্টি হতে পারে।

৪. সীমানা নিয়ে প্রতিবেশীর সাথে সমন্বয়

পার্শ্ববর্তী জমির মালিকের সাথে সীমানা নিয়ে কোনো বিরোধ থাকলে জরিপের আগেই তা মিটিয়ে ফেলা উচিত। ড্রোন সার্ভের সময় সীমানা অস্পষ্ট থাকলে রেকর্ডে জমির পরিমাণ কম-বেশি হওয়ার আশঙ্কা থাকে।

৫. তাৎক্ষণিক আপত্তি দাখিল

খসড়া প্রকাশনার সময় যদি দেখা যায় নাম ভুল এসেছে বা জমির পরিমাণ কম হয়েছে, তবে চুপ থাকা যাবে না। নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সেটেলমেন্ট অফিসে লিখিত আপত্তি বা আপিল জমা দিতে হবে।

৬. ডিজিটাল রেকর্ডের ভবিষ্যৎ প্রভাব

BDS জরিপ শেষে যে খতিয়ান তৈরি হবে, তা হবে অনলাইনে সংরক্ষিত। এটি জালিয়াতি করা অসম্ভব বললেই চলে। তাই এই পর্যায়ে কোনো ভুল থেকে গেলে ভবিষ্যৎ প্রজন্মকে পৈতৃক সম্পত্তি নিয়ে বড় ধরনের আইনি সংকটে পড়তে হবে।

বিশেষজ্ঞের পরামর্শ: ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে, এবারের জরিপে দুর্নীতির সুযোগ কমিয়ে আনা হয়েছে। সাধারণ মানুষকে দালালের খপ্পরে না পড়ে সরাসরি সরকারি জরিপ টিমের সাথে যোগাযোগ করার আহ্বান জানানো হয়েছে। আপনার একটু সতর্কতা নিশ্চিত করতে পারে আপনার জমির স্থায়ী নিরাপত্তা।