জমি ক্রয়ে সতর্কতা – জমি ক্রয়-বিক্রয়ে যে সকল বিষয়গুলো খতিয়ে দেখতে হবে – জমি ক্রয় সংক্রান্ত
জমি কেনার আগে মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর সরজমিনে দখল নক্সা মিলিয়ে নিতে হবে। মালিকানা দলিল, বায়া দলিল, সি.এস,এস. এ,আর. এস ও হাল রেকর্ডের সাথে মিলিয়ে নিতে হবে।
ভূমিতে কোন সরকারি স্বার্থ অথবা কোন মোকদ্দমা আছে কিনা তা যাচাই করে দেখতে হবে। রেকর্ডীয় মালিক বা পৈত্রিক ওয়ারিশ হলে ওয়ারিশগণের মধ্যে কোন বাটোয়ারা দলিল আছে কিনা বা কোন ওয়ারিশ বাদ দিয়ে বিক্রয় করছে কিনা তা দেখতে হবে।
বিক্রেতার নিকট হতে মূল দলিল, বায়া দলিল, ডি.সি আর এর কপি, খারিজের পর্চা ও ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা বুঝে নিতে হবে। দালিলাদি সঠিক কিনা তা সাব রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি করে দেখতে হবে। এছাড়া যে কোন দলিলের মাধ্যমে জমি অন্যত্র হস্তান্তর হয়েছে কিনা তাও তল্লাশি করে দেখতে হবে।
কমদামে পেলেই হুমড়ি খেয়ে পড়বেন না / কষ্টের টাকায় জমিতে বিনিয়োগ দেখে শুনে বুঝে করবেন। কারও উপরে নির্ভর করে নয়।
জমি ক্রয় বিক্রয়ে বাড়তি সতর্কতা এই কারণেই নিতে হয় যে, মালিকানা স্বত্ব টিকে না বা একই জমি একাধিকবার বিক্রি করা হয়। তাই জমি ক্রয়ে সতর্ক থাকুন এবং তারাহুরা করবেন না।
Caption: Caution to purchase land from a person or Group of Company and etc.
জমি ক্রয়ের পূর্বে যে বিষয়গুলো খতিয়ে দেখবেন
- জমি কেনার আগে মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর সরজমিনে দখল নক্সার সাথে মিলিয়ে নিতে হবে।
- মালিকানা দলিল, বায়া দলিল, সি. এস, এস. এ, আর, এস ও হাল রেকর্ডের সাথে ধারাবাহিকভাবে মিলিয়ে নিতে হবে।
- ভূমিতে কোন সরকারি স্বার্থ অথবা কোন মােকদ্দমা আছে কিনা তা যাচাই করে দেখতে হবে।
- রেকর্ডীয় মালিক বা পৈত্রিক ওয়ারিশ হলে ওয়ারিশগণের মধ্যে কোন বাটোয়ারা দলিল আছে কিনা বা কোন ওয়ারিশ বাদ দিয়ে বিক্রয় করছে কিনা তা দেখতে হবে।
- বিক্রেতার নিকট হতে মূল দলিল, বায়া দলিল, ডি. সি. আর এর কপি, খারিজের পর্চা ও ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা বুঝে নিতে হবে।
- দলিলাদি সঠিক কি না তা সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসে তল্লাশি করে দেখতে হবে।
- এছাড়া যে কোন দলিলের মাধ্যমে জমি অন্যত্র হস্থান্তর হয়েছে কি না তাও তল্লাশি করে দেখতে হবে।
মল দলিল ও ডি, সি আর এর কপি যত্নসহকারে সংরক্ষণ করুন। এগুলাে দ্বিতীয় বার সরবরাহ করা হয় না
জমি ক্রয়ে সতর্ক থাকুন-নিজের কাজ নিজে করুন, দালাল/প্রতারক থেকে দূরে থাকুন। নিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশােধ করুন, আপনার মূল্যবান সম্পদ নিরাপদ রাখুন। আসুন, সঠিক তথ্য জানি এবং অপরকে জানাই। তথ্য জেনে সেবা নিন, প্রতারণা থেকে দূরে থাকুন।
জমি ক্রয়ের পূর্বে ও পরে মালিক হিসেবে করণীয় ২০২৩: ডাউনলোড
