জমি রেজিস্ট্রেশনের খরচ ২০২৪-২৬: আপনার যা জানা প্রয়োজন

জমি কেনা-বেচার ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশন একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ধাপ। দলিলে মালিকানা নিশ্চিত করতে সরকারি নিয়ম অনুযায়ী নির্দিষ্ট পরিমাণ ফি প্রদান করতে হয়। ২০২৪-২৬ সালের সংশোধিত বিধিমালা অনুযায়ী, বর্তমানে জমি রেজিস্ট্রেশনের খরচ এলাকা এবং জমির মৌজা মূল্যের ওপর নির্ভর করে নির্ধারিত হচ্ছে। ক্রেতা ও বিক্রেতাদের সুবিধার্থে বর্তমান খরচ ও নিয়মের একটি বিস্তারিত চিত্র নিচে তুলে ধরা হলো।

রেজিস্ট্রেশন খরচের প্রধান খাতসমূহ

একটি সাধারণ জমি বিক্রয় দলিলের ক্ষেত্রে প্রধানত পাঁচটি খাতে সরকারি ফি ও কর পরিশোধ করতে হয়:

১. রেজিস্ট্রেশন ফি: জমির দলিলে উল্লিখিত মোট মূল্যের ১% রেজিস্ট্রেশন ফি হিসেবে জমা দিতে হয়। এটি সরকারি কোষাগারে পে-অর্ডারের মাধ্যমে জমা দেওয়া বাধ্যতামূলক।

২. স্ট্যাম্প ডিউটি (শুল্ক): বর্তমানে স্ট্যাম্প শুল্কের হার মোট মূল্যের ১.৫%। বিনিয়োগকারীদের উৎসাহিত করতে সরকার পূর্বে থাকা ৩% থেকে কমিয়ে বর্তমান হারে নির্ধারণ করেছে।

৩. স্থানীয় সরকার কর: জমির অবস্থানভেদে এই করের হার ভিন্ন হয়:

• সিটি কর্পোরেশন বা ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকা: মোট মূল্যের ২%।

• জেলা পরিষদ বা পৌরসভা এলাকা: মোট মূল্যের ১%।

৪. উৎসে কর (Gain Tax): এটি জমি রেজিস্ট্রেশনের সবথেকে গুরুত্বপূর্ণ অংশ। এলাকাভেদে এর হার ১% থেকে ৫% পর্যন্ত হতে পারে। ঢাকা, চট্টগ্রাম বা নারায়ণগঞ্জের মতো বাণিজ্যিক ও উন্নত এলাকায় এই করের হার সর্বোচ্চ হয়, তবে গ্রাম অঞ্চল বা কৃষি জমির ক্ষেত্রে এই হার তুলনামূলক অনেক কম।

৫. অন্যান্য আনুষঙ্গিক ফি:

• ই-ফি: ১০০ টাকা।

• এন-ফি: প্রতি ৩০০ শব্দের জন্য ১৬ টাকা।

• হলফনামা স্ট্যাম্প: ২০০ টাকা।

• এছাড়াও এনএন-ফি (নকল নবিশ ফি) ও অন্যান্য ছোটখাটো ফি রয়েছে।

হেবা বা দানপত্র দলিলের ক্ষেত্রে নিয়ম

রক্ত সম্পর্কের আত্মীয়দের মধ্যে জমি হস্তান্তর বা ‘হেবা’ দলিলের ক্ষেত্রে খরচ অনেক কম। এক্ষেত্রে মাত্র ১০০ টাকা স্ট্যাম্প ডিউটি এবং নির্দিষ্ট কিছু ছোট ফি দিয়ে জমি রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করা সম্ভব। সাধারণ বিক্রয় দলিলের তুলনায় এটি অত্যন্ত সাশ্রয়ী।

মৌজা রেট ও সতর্কবার্তা

জমি রেজিস্ট্রেশনের খরচ হিসাব করা হয় সরকারি ‘মৌজা রেট’ বা দলিলের প্রকৃত বিক্রয় মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি, তার ওপর ভিত্তি করে। সরকার নির্দিষ্ট সময় পর পর এই রেট পরিবর্তন করে থাকে। তাই লেনদেনের আগে বর্তমান মৌজা রেট যাচাই করে নেওয়া জরুরি।

বিশেষ পরামর্শ: জমি রেজিস্ট্রেশনের চূড়ান্ত হিসেব করতে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস বা একজন অভিজ্ঞ মহরারের পরামর্শ নিন। গড় হিসেবে বর্তমানে জমি রেজিস্ট্রেশনে মোট মূল্যের প্রায় ৮% থেকে ১০% পর্যন্ত খরচ হতে পারে। সঠিক তথ্য জেনে এবং সঠিক হিসেব করে অর্থ বহন করাই নিরাপদ ও বুদ্ধিমানের কাজ।